<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.0 Transitional//EN">
<HTML><HEAD>
<META content="text/html; charset=us-ascii" http-equiv=Content-Type>
<META name=GENERATOR content="MSHTML 8.00.6001.18852"></HEAD>
<BODY>
<DIV dir=ltr align=left><FONT color=#0000ff size=2 face=Arial><SPAN 
class=921241117-28122009>I am greatly saddened by the recent pedestrian 
fatalities that have occurred at night time on major roads that do not have 
adequate street lighting.&nbsp; The adage "See and be Seen"&nbsp; applies when 
pedestrians are present, period.&nbsp; High volume roads need to have higher 
standards for lighting than lower volume and residential lighting.&nbsp; 
Lighting levels apply at all locations on the roadway, not just at 
intersections. &nbsp;Many of the streets that are currently lit do not meet 
current&nbsp;standards.&nbsp; This is a significant safety issue that we need to 
address in our transportation planning.&nbsp; How many of the pedestrian and 
bicycle fatalities that have occurred in the past 5 years occurred at 
night?&nbsp; Lets look at this issue in the next update to the non-motorized 
plan.</SPAN></FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff size=2 face=Arial></FONT>&nbsp;</DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff size=2 face=Arial><SPAN class=921241117-28122009>My 
deepest sympathies go out to the parents of these young people.&nbsp; This one 
hits home for me as the parent of a 14 year old Freshman&nbsp;at Hellgate 
High.&nbsp; We need to continue our focus on transportation safety in our 
planning efforts.&nbsp; Lets develop lighting standards for our City Streets, 
adopt them and importantly, find funding to get it done.</SPAN></FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff size=2 face=Arial></FONT>&nbsp;</DIV>
<DIV><FONT size=2 face=verdana><B><FONT size=2><FONT color=#000000 size=1>Brent 
Campbell, P.E.</FONT></B></FONT><I><BR><FONT color=#000000 size=1>President / 
CEO</FONT></I><FONT color=#004080 size=5><BR><FONT color=#004080 size=3 
face="Arial Black">WGM Group, Inc.</FONT></FONT><FONT size=2><BR></FONT><A 
href="http://www.wgmgroup.com/"><B><U><EM><FONT color=#0000ff 
size=1>http://www.wgmgroup.com</FONT></EM></B></U></A><BR></FONT></DIV><!--eMS4.8.1.D28M.12Y.2009-->
<DIV>&nbsp;</DIV><BR>
<DIV dir=ltr lang=en-us class=OutlookMessageHeader align=left>
<HR tabIndex=-1>
<FONT size=2 face=Tahoma><B>From:</B> Ethel MacDonald 
[mailto:ethelmacd@gmail.com] <BR><B>Sent:</B> Friday, December 18, 2009 10:09 
AM<BR><B>To:</B> Brent Campbell<BR><B>Cc:</B> Scott Sproull; Geoff Badenoch; 
Sally Brown; missoulagov@cmslists.com<BR><B>Subject:</B> Re: [MissoulaGov] 
Parking Kiosks<BR></FONT><BR></DIV>
<DIV></DIV>It all sounds so practical, but I hate it -- i.e. parking structures 
-- &nbsp;even though I've&nbsp;gradually learned to love (well, not exactly, but 
USE) the St. Pat's parking.&nbsp; Yes, I do actually have to drive and park very 
occasionally, almost always in the winter when underground/inside is 
appreciated.&nbsp; Question:&nbsp;&nbsp;are the current parking structures 
always full?&nbsp; Leased spaces?&nbsp; How about if any new parking facilities 
are underground?<BR><BR>
<DIV class=gmail_quote>On Fri, Dec 18, 2009 at 9:50 AM, Brent Campbell <SPAN 
dir=ltr>&lt;<A 
href="mailto:BCampbell@wgmgroup.com">BCampbell@wgmgroup.com</A>&gt;</SPAN> 
wrote:<BR>
<BLOCKQUOTE 
style="BORDER-LEFT: #ccc 1px solid; MARGIN: 0px 0px 0px 0.8ex; PADDING-LEFT: 1ex" 
class=gmail_quote>
  <DIV>
  <DIV dir=ltr align=left><SPAN><FONT color=#0000ff size=2 face=Arial>Right on 
  Scott.&nbsp; Mature, vibrant downtowns have invested in structured parking 
  increasing parking supply.&nbsp; This in turn reduces the demand for surfacing 
  parking lots which then turn into tall buildings.&nbsp; Once the downtown 
  densifies, transit becomes much more efficient.&nbsp; Density drives transit 
  efficiency on the origin and destination ends of the trip.&nbsp; Converting 
  surface parking lots in downtown to residential housing eliminates the need 
  for the trip in the first place and is the MOST GREEN THING YOU CAN DO.&nbsp; 
  If you do not have parking, development will not occur as is the case with the 
  Riverfront Triangle.&nbsp; Structured parking is the the critical element that 
  makes the economics work for the private sector investment.&nbsp; That is why 
  TWO new structured parking lots in downtown is the critical first step to 
  implementation of the downtown master plan.</FONT></SPAN></DIV>
  <DIV dir=ltr align=left><SPAN><FONT color=#0000ff size=2 
  face=Arial></FONT></SPAN>&nbsp;</DIV>
  <DIV dir=ltr align=left><SPAN><FONT color=#0000ff size=2 face=Arial>Please 
  copy this email and resend this every couple of months as we seem to need to 
  continually&nbsp;explain this to folks.</FONT></SPAN></DIV>
  <DIV class=im>
  <DIV><FONT color=#0000ff size=2 face=Arial></FONT>&nbsp;</DIV>
  <DIV><FONT size=2 face=verdana><B><FONT size=2><FONT color=#000000 
  size=1>Brent Campbell, P.E.</FONT></FONT></B></FONT><I><BR><FONT color=#000000 
  size=1>President / CEO</FONT></I><FONT color=#004080 size=5><BR><FONT 
  color=#004080 size=3 face="Arial Black">WGM Group, Inc.</FONT></FONT><FONT 
  size=2><BR></FONT><A href="http://www.wgmgroup.com/" 
  target=_blank><B><U><EM><FONT color=#0000ff 
  size=1>http://www.wgmgroup.com</FONT></EM></U></B></A><BR></DIV>
  <DIV>&nbsp;</DIV><BR></DIV>
  <DIV dir=ltr lang=en-us align=left>
  <HR>
  <FONT size=2 face=Tahoma><B>From:</B> Scott Sproull [mailto:<A 
  href="mailto:scottsproull@gmail.com" target=_blank>scottsproull@gmail.com</A>] 
  <BR><B>Sent:</B> Friday, December 18, 2009 9:32 AM<BR><B>To:</B> Geoff 
  Badenoch<BR><B>Cc:</B> <A href="mailto:pnooney@earthlink.net" 
  target=_blank>pnooney@earthlink.net</A>; Jordan Hess; Sally Brown; <A 
  href="mailto:missoulagov@cmslists.com" 
  target=_blank>missoulagov@cmslists.com</A>; Brent Campbell 
  <DIV class=im><BR><B>Subject:</B> Re: [MissoulaGov] Parking 
  Kiosks<BR></DIV></FONT><BR></DIV>
  <DIV>
  <DIV></DIV>
  <DIV class=h5>
  <DIV></DIV>
  <DIV>I have worked with Geoff Badenoch on many important Downtown issues over 
  the years and I would just like to say he's doing a great job of explaining 
  how the Msla Downtown Assoc., the BID and the Missoula Parking 
  Commission&nbsp;are working together to juggle&nbsp;and keep afloat a lot of 
  similar and dis-similar Parking Demand Management Balls in the air all at 
  once.&nbsp; As a business owner and long-time Downtown Observer, it seems to 
  me that the Owners, Workers,&nbsp;Employees and a bevy of Downtown Support 
  Groups are doing a lot more with 'alternative - Downtown Friendly' 
  transportation options than Downtown Customers are at this time.&nbsp; No 
  doubt,&nbsp;being good&nbsp;Customers, they often have arm-loads of clothing, 
  books or even shoes to bring home with the help of a motorized vehicle.&nbsp; 
  I'm feeling pretty good that all the transportation groups associated with our 
  Downtown are doing their best to 'encourage' alternative transportation 
  methods, while also doing their best not to alienate customers who have not 
  been 'enlightened' yet.&nbsp; Thanks All!&nbsp;&nbsp;Scott Sproull (below is 
  the finale of my crazy idea for using new parking concepts to enhance the 
  economic viability of specific, more economically blighted&nbsp;Downtown 
  areas).</DIV>
  <DIV>&nbsp;</DIV>
  <DIV>================================</DIV>
  <DIV>&nbsp;</DIV>
  <DIV>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman">Part Two &#8211; What are the Amazing Benefits associated 
  with replacing a few Antiquated Parking Meters in one small corridor of our 
  Downtown with (Customer-Attracting, Customer-Convenient &amp; Business 
  Enhancing) &#8216;Two-Hour-FREE&#8217; Parking spaces?</FONT></P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman">This is the<SPAN>&nbsp; </SPAN>&#8216;Rest of the Story&#8217; on 
  why I made the &#8216;seemingly&#8217; crazy suggestion that the ELIMINATION of a small 
  (token) number of Parking Meters (only 42 out of 1,100&#8230; or less than 4%)&#8230; and 
  their replacement with &#8216;Two-Hour-Free-Parking&#8217; spaces, on Higgins Avenue 
  (specifically NORTH OF BROADWAY), has a HUGE number of potential benefits that 
  would greatly improve the economic and cultural vitality of that part of our 
  Downtown (North of Broadway, on Higgins, but also on streets adjacent to North 
  Higgins) that is in so much need of some critical, ASAP Business &amp; 
  Economic Development help (which would also benefit much of the &#8216;Core&#8217; and 
  &#8216;Heart&#8217; of our Downtown in the long-term as well!).</FONT></P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3><FONT 
  face="Times New Roman">* Please note: <SPAN>&nbsp;</SPAN>This &#8216;how to provide 
  new customer-friendly parking management concepts and technology&#8217; discussion 
  amongst dozens of readers of the missoulagov blog has been specifically 
  focused on the North Higgins Project, which is located on Higgins Avenue, 
  NORTH of Broadway, and all the way North to the old train depot.<SPAN>&nbsp; 
  </SPAN>We all continue to repeat this location information because in the 
  past, and again just yesterday, I and others are too-often horribly misquoted 
  in the media (see an independent newspaper nearest you) where it says that, 
  Scott Sproull&#8230; &#8220; believes two-hour free parking IN FRONT OF HIS HIGGINS AVENUE 
  STOREFRONT [my emphasis] would make an immediate impact on his 
  business.&#8221;<SPAN>&nbsp; </SPAN>If the reader doesn&#8217;t know, my 37 year old 
  business (Hide &amp; Sole)&#8230; (1) has NEVER been North of Broadway, where the 
  North Higgins Improvements Project is taking place&#8230; (2) has had very steady, 
  healthy, organic, above-average growth for dozens of years, including the last 
  two years&#8230; (3) <SPAN>&nbsp;</SPAN>does not need the extra economic stimulus 
  that other businesses might need in our Downtown&#8230; (4) and I have no idea why 
  this obviously unsaid and untrue statement about wanting &#8216;two-hour-free&#8217; 
  parking spaces in front of my store was written into the misguided article, 
  since the reporter and I were talking about how &#8220;Businesses North of Broadway&#8221; 
  could really use some Economic Development help (which new parking management 
  concepts can play a helpful and positive role).<SPAN>&nbsp; 
  </SPAN></FONT></FONT></P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman">============</FONT></P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P><FONT size=3 face="Times New Roman">The quote below from Missoula&#8217;s Master 
  Plan Consultant and Parking Guru (Dennis Burns) sums up why Downtown 
  Associations, Downtown Businesses, Downtown Stakeholders and Parking 
  Commissions don&#8217;t always have the same Big-Picture Economic Development Ideas 
  and Visions as each other. </FONT></P>
  <P><FONT size=3 face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P><I><FONT size=3><FONT face="Times New Roman">"Downtown associations<B> 
  </B>are driven by efforts to revitalize downtown areas and see parking costs 
  as one element that places them at a competitive disadvantage (compared to the 
  perception of "free parking" at the malls/suburbs).&nbsp; Parking system 
  managers are being pushed, usually by municipal governments, to generate 
  revenues.&nbsp; The bottom line is they lack a shared vision and therefore are 
  pulling in opposite directions."</FONT></FONT></I></P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <DIV style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman">The Question Begs:<SPAN>&nbsp; </SPAN>Are the proposed 
  parking controls within the North Higgins Improvement District going to be a 
  real benefit to the economic vitality of the (many suffering and blighted) 
  businesses in that area, or is the parking commission&#8217;s need for revenue and 
  efficiency enhancements going to get top priority???<SPAN>&nbsp; </SPAN>I 
  think THAT should be the real question for &#8216;evaluating&#8217; and &#8216;modifying&#8217; the 
  parking controls in the North Higgins Improvement District &#8211; Yes?<SPAN>&nbsp; 
  </SPAN></FONT></DIV>
  <DIV style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"><SPAN></SPAN></FONT>&nbsp;</DIV>
  <DIV style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"><SPAN></SPAN></FONT>&nbsp;</DIV>
  <DIV style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"><SPAN></SPAN>No doubt, to financially justify a limited 
  number of &#8216;Two-Hour-Free&#8217; Parking Spaces in the Improvement District, some of 
  the other &#8216;hopefully non-customer-related&#8217; parking revenue (like employer 
  &amp; employee lease rates) can and should be &#8216;enhanced&#8217; to pay for the 
  customers increased support of our Downtown.</FONT></DIV>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman">Now on to some &#8216;Alternative &amp; Crazy Parking 
  Options&#8221; for the Economic Enhancement of the Businesses - North of Broadway 
  (and including those Businesses on and adjacent to Higgins)!</FONT></P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3><FONT 
  face="Times New Roman"><B>Problem</B>: Some people reading this blog find it 
  very inconvenient and a pain when they don&#8217;t always have their &#8216;meter coins&#8217; 
  with them to pay the &#8216;antiquated&#8217; mechanical parking meters that are 
  definitely not as convenient as the more-modern, electronic, single-space 
  meters (or multi-space machines which conveniently take coins, credit cards or 
  debit cards).</FONT></FONT></P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3><FONT 
  face="Times New Roman"><B>Alternative Solutions:</B> &#8216;Two-Hour-Free&#8217; Parking 
  does not require coins, credit cards or payments.<SPAN>&nbsp; </SPAN>In fact, 
  the Parking is FREE, to the customer and visitor, but for a limited time of 
  two-hours or less (which is plenty of time for a lunch, shopping or stroll 
  through the Downtown.<SPAN>&nbsp; </SPAN>Parking Enforcement Officers (PEO&#8217;s) 
  aka &#8216;Meter Maids,&#8217; are just as essential to the success of &#8216;Two-Hour-Free&#8217; 
  Parking Programs as with Meters, so that Business Owners and Downtown Workers 
  do not attempt to hog parking spaces for long periods of time (or compete for 
  vital parking with their own and Business neighbors customers).<SPAN>&nbsp; 
  </SPAN></FONT></FONT></P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman">Missoula currently has short-term FREE Parking in 
  high-demand locations like City Hall and the Post Office, but few have thought 
  about the Economic Development Potential of changing a few meters in the N. 
  Higgins Improvement District to &#8216;Two-Hour-Free,&#8217; Customer-Friendly, 
  Business-Enhancing, Parking.</FONT></P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman">With &#8216;Two-Hour-Free&#8217; Parking&#8230; Customers &amp; Visitors 
  do not have to deal with broken mechanical and/or electronic meters, and they 
  do not have to search up and down the block for a multi-space, electronic, 
  (sometimes broken) machine&#8230; that actually might be in the opposite direction 
  of where they want to go (these were serious concerns mentioned by some on the 
  blog).</FONT></P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman">BUT MORE SO&#8230; from a Business Development &amp; Downtown 
  Enhancing point of view, setting aside a few (token) short-term parking 
  spaces, that are (very important here) FREE to customers and visitors (and 
  paid for by owners and workers), would do a couple of other really positive 
  and important things:</FONT></P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt 0.5in" class=MsoNormal><FONT 
  face="Times New Roman"><SPAN><FONT size=3>A)</FONT><SPAN 
  style="FONT: 7pt 'Times New Roman'">&nbsp;&nbsp;&nbsp; </SPAN></SPAN><FONT 
  size=3>Create Customer Demand [Economic Driver], and no doubt customer 
  competition for parking spaces that are FREE, but purposely placed on Higgins 
  (North of Broadway), where there is a specific district where many of the 
  under-developed Businesses would really appreciate some extra customers and 
  economic incentives.</FONT></FONT></P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt 0.25in" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt 0.5in" class=MsoNormal><FONT 
  face="Times New Roman"><SPAN><FONT size=3>B)</FONT><SPAN 
  style="FONT: 7pt 'Times New Roman'">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 
  </SPAN></SPAN><FONT size=3>Create a FANTASTIC Customer BUZZ &amp; Extra 
  Customer Referrals to the Downtown!!!<SPAN>&nbsp; </SPAN>This would be a 
  Marketers Dream, since for the first time in decades, there really WOULD BE 
  (just a few, but at least some) Free Parking Spaces for Customers in a very 
  specific&nbsp;part of our Downtown.<SPAN>&nbsp; </SPAN>In reality, you might 
  only stumble across an open Free Parking Space on Higgins every once in a Blue 
  Moon (rarely), but I suspect many Downtown Supporters would find themselves 
  driving further up into the North Higgins Improvement District to see if they 
  can WIN a Free Parking Space (like a Free Lottery).<SPAN>&nbsp; 
  </SPAN></FONT></FONT></P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt 0.5in" class=MsoNormal><FONT 
  face="Times New Roman"><SPAN><FONT size=3>C)</FONT><SPAN 
  style="FONT: 7pt 'Times New Roman'">&nbsp;&nbsp;&nbsp; </SPAN></SPAN><FONT 
  size=3>Most business-people know that the best, cheapest, most effective 
  Advertising is hard-earned &#8216;Word-of-Mouth&#8217; excitement from customers who are 
  super-happy about a product or service they received and want to tell their 
  friends, (internet friends) and families about.<SPAN>&nbsp; 
  </SPAN>FREE-TWO-HOUR Parking is just the ticket to create a Downtown Economic 
  Buzz that would quickly spread throughout the Missoula and regional community, 
  and very much benefit the entire Downtown.</FONT></FONT></P>
  <P style="MARGIN: 0in 0in 0pt" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</P>
  <DIV style="MARGIN: 0in 0in 0pt 0.5in" class=MsoNormal><FONT 
  face="Times New Roman"><SPAN><FONT size=3>D)</FONT><SPAN 
  style="FONT: 7pt 'Times New Roman'">&nbsp;&nbsp;&nbsp; </SPAN></SPAN><FONT 
  size=3>If we are going to test a new, revolutionary (small-scale &amp; 
  experimental) way to improve the parking controls and customer service in the 
  North Higgins Improvements District, let&#8217;s put up a few, very simple, low 
  maintenance, non-mechanical, non-electric &#8216;Two-Hour-Free&#8217; Parking Signs and 
  see what happens. <SPAN>&nbsp;</SPAN>It can always be modified a little, or a 
  lot later on.<SPAN>&nbsp; </SPAN></FONT></FONT></DIV>
  <DIV style="MARGIN: 0in 0in 0pt 0.5in" class=MsoNormal><FONT 
  face="Times New Roman"><FONT size=3><SPAN></SPAN></FONT></FONT>&nbsp;</DIV>
  <DIV style="MARGIN: 0in 0in 0pt 0.5in" class=MsoNormal><FONT 
  face="Times New Roman"><FONT size=3><SPAN></SPAN>Test this</FONT></FONT><FONT 
  face="Times New Roman"><FONT size=3>&nbsp;Idea - Modify It - Other 
  Input?</FONT></FONT></DIV>
  <DIV style="MARGIN: 0in 0in 0pt 0.5in" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman"></FONT>&nbsp;</DIV><SPAN>
  <DIV style="MARGIN: 0in 0in 0pt 0.5in" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman">Scott Sproull</FONT></DIV>
  <DIV style="MARGIN: 0in 0in 0pt 0.5in" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman">Hide &amp; Sole</FONT></DIV>
  <DIV style="MARGIN: 0in 0in 0pt 0.5in" class=MsoNormal><FONT size=3 
  face="Times New Roman">Downtown Since 1972</FONT></DIV></SPAN></DIV>
  <DIV><BR><BR>&nbsp;</DIV>
  <DIV><SPAN class=gmail_quote>On 12/17/09, <B class=gmail_sendername>Geoff 
  Badenoch</B> &lt;<A href="mailto:geoffb@ism.net" 
  target=_blank>geoffb@ism.net</A>&gt; wrote:</SPAN> 
  <BLOCKQUOTE 
  style="BORDER-LEFT: #ccc 1px solid; MARGIN: 0px 0px 0px 0.8ex; PADDING-LEFT: 1ex" 
  class=gmail_quote>
    <DIV lang=EN-US link="blue" vlink="blue">
    <DIV>
    <P class=MsoNormal><FONT color=navy size=2 face=Arial><SPAN 
    style="FONT-FAMILY: Arial; COLOR: navy; FONT-SIZE: 10pt">There are too many 
    variables in the cost of developing a parking facility to nail down a figure 
    that exactly.&nbsp; Is land included?&nbsp; Each space must have a way to 
    get to it with a car.&nbsp; That is called circulation and varies with the 
    size and configuration of the structure.&nbsp; Internal utilities&#8212;lighting, 
    water, security cameras, fire suppression, ventilation, etc. all have costs 
    that vary with each structure.&nbsp; Architectural detail to dress up the 
    structure can vary depending how important aesthetics are to the 
    community.&nbsp; Most professionals use a range that these days is generally 
    between $24K and $32K per space.</SPAN></FONT></P>
    <P class=MsoNormal><FONT color=navy size=2 face=Arial><SPAN 
    style="FONT-FAMILY: Arial; COLOR: navy; FONT-SIZE: 10pt">Typically financing 
    of municipal parking structures is done through use of cash reserves of the 
    parking authority, revenue bonds (fees for parking retire the debt), or tax 
    increment financing, or a combination of those methods.&nbsp; Some 
    exploration of use of what are known as &#8220;new market tax credits&#8221; for a 
    potential new structure in </SPAN></FONT><FONT color=navy size=2 
    face=Arial><SPAN 
    style="FONT-FAMILY: Arial; COLOR: navy; FONT-SIZE: 10pt">Missoula</SPAN></FONT><FONT 
    color=navy size=2 face=Arial><SPAN 
    style="FONT-FAMILY: Arial; COLOR: navy; FONT-SIZE: 10pt"> has been done, but 
    I don&#8217;t believe any conclusions have been arrived at with regard to whether 
    it is a feasible or appropriate method.&nbsp; Oftentimes, municipal parking 
    can be developed in conjunction with private partners, but it is very 
    complicated.</SPAN></FONT></P>
    <P class=MsoNormal><FONT color=navy size=2 face=Arial><SPAN 
    style="FONT-FAMILY: Arial; COLOR: navy; FONT-SIZE: 10pt"></SPAN></FONT></P>
    <P class=MsoNormal><FONT color=navy size=2 face=Arial><SPAN 
    style="FONT-FAMILY: Arial; COLOR: navy; FONT-SIZE: 10pt">Our Missoula 
    Parking Commission has been a good partner to transit and made several 
    significant cash contributions of parking revenues to subsidize public 
    transportation as a means of what is called &#8220;parking demand management.&#8221; 
    </SPAN></FONT><FONT color=navy size=2 face=Arial><SPAN 
    style="FONT-FAMILY: Arial; COLOR: navy; FONT-SIZE: 10pt">PDM</SPAN></FONT><FONT 
    color=navy size=2 face=Arial><SPAN 
    style="FONT-FAMILY: Arial; COLOR: navy; FONT-SIZE: 10pt"> is the philosophy 
    that follows what Jordan was talking about&#8212;reducing the demand for parking 
    by giving people an alternative means (not cars) to get to Downtown.&nbsp; 
    Are there other ways to devote parking revenues (as opposed to tax supported 
    payments) to transit?&nbsp; Probably, but it is all part of a development of 
    a long-range strategy to accommodating people&#8217;s travel to and from Downtown. 
    &nbsp;</SPAN></FONT></P>
    <P class=MsoNormal><FONT color=navy size=2 face=Arial><SPAN 
    style="FONT-FAMILY: Arial; COLOR: navy; FONT-SIZE: 10pt"></SPAN></FONT></P></DIV></DIV></BLOCKQUOTE></DIV></DIV></DIV></DIV><BR>_______________________________________________<BR>-----Please 
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